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房产证过户会产生的费用有哪些

文章来源:北京离婚纠纷律师 编辑整理:王小律 更新时间:2017-11-29 18:52:30
房产证过户会产生的费用有哪些

我们在购买房屋的时候,与对方达成一致,签订了相应的购房合同之后,就需要按照规定办理登记备案,之后再办理房产证过户手续,然后才能真正取得房屋的所有权。而在办理房产证过户的时候会产生一定的费用,那究竟房产证过户会产生的费用有哪些呢?小编马上为你做详细解答。

一、房产证过户会产生的费用有哪些

(一)买房人应缴纳税费:

1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、印花税:房款的0.05%

3、交易费:3元/平方米

4、测绘费:1.36 元/平方米

5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

(二)卖房人应缴纳税费:

1、交易费:3元/平方米

2、印花税:房款的0.05%

2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

二、哪些情况要进行房产过户公证呢?

不是所有房产过户都要办理公证的,比如商品房买卖进行房产过户时就不用公证,同样二手房交易过户也不需要公证,那么哪些情况要进行房产过户公证呢?根据法律法规的相关规定,在我国目前需要办理公证的共有四类房产。

(一)继承房产办理过户。通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时,除了提供相应的材料外,继承权公证书不能缺少。

(二)赠与房产办理过户。赠与人要办理《赠与公证书》,而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》,只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。

(三)作为遗产分割的房产办理过户。首先遗嘱要经过公证,并且在遗嘱生效后,法定继承人或遗嘱受益人,在根据遗嘱内容分割遗产时,对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证,然后才能办理遗产过户手续。

(四)涉外和港澳台的过户房产,该房产买卖协议也必须经公证部门公证后,才能到房地产交易中心办理过户手续。

关于房产证过户会产生的费用问题,小编就为大家解答到此。实践中,不管是作为卖方还是买方,在办理房产证过户的时候,其实都是需要支付相应费用的,具体承担的费用项目及标准,小编已经在上文中做出了介绍,希望可以为你提供一些帮助。

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